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谈“恒大”色变? 多家合作银行回话:押品充足 风险可控

2021-09-18 11:31分类:银行 阅读:

 

“恒大的贷款计提坏账了吗?”

“房产行业不好的贷款率增加了吗?”

“对恒大的贷款有多少?”

......

这大概是上市银行董秘天天都要面对的“灵魂拷问”。从各大资金投入者交流平台上发现,近来资金投入者对上市银行提问最多的就是涉房贷款问题。

自恒大发生债务危机以来,市场的关注点纷纷投向与恒大有关的债务方,其中首当其冲的就是贷款给恒大的银行,外面常见担忧房产冲击银行资产水平,并将危机传导至以整个金融系统。

依据去年9月流出的求援文件,恒大负债涉及超越128家银行和逾121家非银行机构。这份文件随后被恒大辟谣,局势也日渐平息,但直到今天年6月,恒大发布声明称其多个项目没按时兑付一些商业票据,再度掀起舆论热潮。

恒大由此开启漫漫还债路。7月19日,广发银行曝出申请冻结恒大资金,随后又“握手言和”。8月19日,央行、银保监会约谈恒大,恒大表态将全方位落实约谈需要,以最大决心、最大力度维持公司经营稳定,解决债务风险,维护房产市场和金融稳定。

然而出目前合作名单上的银行终究难逃诘问。

传说中风险敞口较大的民生银行回话称,该行对恒大集团严格实行集团统一授信管理,恒大集团及其关联方在该行表内外的授信业务,主要包括房产开发贷款、并购贷款、城市更新贷款等。从抵质押担保手段上看,该行对恒大集团授信业务主要以抵质押和保证方法为主,抵质押物足值有效。


问及怎么样防范风险,民生银行表示,将对恒大集团及其关联方的经营、财务状况进行持续跟踪和监测,维持与恒大集团的密切交流,如出现风险情况,将会积极采取风险控制手段。

上海银行对资金投入者回话称,现在与恒大集团合作正常,抵质押较为充分。将密切关注企业经营状况,强化风险防控。

浦发银行也于日前做出回话:与恒大业务合作规模较小,风险可控。


除此之外,杭州银行、成都银行、江阴银行、张家港行、青岛银行也纷纷撇清关系,声称对恒大无信贷余额,或未发生过授信业务,但现在仍有多家银行对恒大有关问题避而不谈。

事实上和恒大联系最为紧密的是盛京银行,第一大股东是恒大南昌,此前因双方关联买卖问题引发外面质疑。今年6月7日,恒大集团在其官方网站声明称,与盛京银行拓展的金融业务,均符合国家的有关法律法规。8月,恒大南昌减持盛京银行股份,将1.67亿股内资股出售给沈阳国资委附属公司——东药集团和盛京金控,两者合计持有盛京银行1.90%的股份。

盛京银行今年上半年净收益下滑六成,房产贷款得到压降。半年报显示,截至6月末,该行房产行业贷款金额656.63亿元,占全部贷款的11.2%,较上年末降低1.6个百分点,房产行业的不好的率0.88%,较上年末降低1.15个百分点。


图源盛京银行半年报

现在,房产市场外部环境重压明显增加,以往被银行视为优质资产的房产贷款今非昔比。今年上半年,房产贷款不好的率骤增,招商银行、平安银行表现较为明显。

招行半年报显示,截至6月末的房产业贷款余额超越4000亿元,该行业不好的贷款余额增至43.3亿元,较年初增幅264%,行业不好的率也由年初的0.3%升至1.07%。

招行风险管理部有关人士在营业额说明会上对此做出讲解,主如果因今年以来房产行业外部环境发生重大变化,部分过去高杠杆经营的房企经营面临困难,风险有所增大。

招行“踩雷”的是另一家深陷债务的房企——华夏幸福。日前,招行回话称,该行对华夏幸福集团及其子企业的业务有肯定的敞口,且现在均已依据顾客实质风险进行了主动暴露,并逐笔充分计提拨备,风险抵补充足,后续将持续推进风险资产的高效处置。


平安银行也身处漩涡中央,受华夏幸福等房企影响,该行6月末房产业不好的贷款余额达16.6亿元,等于年初的2.9倍,行业不好的率升至0.57%。平安银行表示,将来将积极支持旧城改造、出租住房、保障住房等符合政策导向的项目。


因汛情和疫情致使亏损的河南房企“老大”建业集团,也于日前发出呼救。有资金投入者问及郑州银行是不是遭到影响,郑州银行回话称,建业集团在我行整体贷款金额较小,现在还本付息正常。


依据东吴证券研报,41家A股上市银行中报显示,有15家上市银行将来需要继续减少房产贷款在新增贷款中的占比,预计房产贷款仍将降速。

在东吴证券银行首席剖析师马祥云看来,房产贷款风险上行需重视,但从总量角度上看,对银行总体资产水平影响有限。


中泰证券研究所房产行业负责人陈立表示,恒大的问题不会持续向金融体系传导。在他看来,解决目前恒大问题主要有以下几个渠道:第一,短期上来看,引入适合的资金投入方或资金方,通过债务重组、股权供应等方法缓解短期的兑付重压,保障在建项目的正常施工建设,预防烂尾风险。第二,引导市场预期,增加下游购房者对于已售项目正常交楼的积极信心。最后,通过公司自己的项目正常销售回款,逐步解决流动性风险。

各家银行的回话看上去风平浪静,实则暗流涌动。直到今天日,以恒大为首的风险房企,其债务数目仍未可知,银行也难以全身而退。

无论怎么样,这头“灰犀牛”的警报已经拉响,无论是“三条红线”,还是“两个集中度管理”,都为银行划定了严格的警戒线,不能跨越雷池一步。

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