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2022年楼市如何走?官方定调,专家:预计下半年小幅回暖

2022-01-02 16:37分类:商学院 阅读:

 

预计买卖规模仍然巨大

回望2021年楼市,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,过热的现象其实也是由于疫情下各类资金会加快进入房产,“但类似恐慌性的资金进入后,其实也难以持续,所将来续市场就会忽然转冷。换句话说,过热的现象是暂时的,而过冷反而是符合预期的。”

对于2022年,严跃进在同意中新经纬采访时表示,从央行目前政策精神来看,房产市场总领会面临一个宽松的机会,特别是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势,上半年预计重压还是比较大;而到了下半年,预计政策放松后会形成一些新的有利的原因,进而促进楼市小幅回暖。

中信证券觉得,房产市场的经济支柱地位不变,政策稳定市场的意图不变,但政策的内容较之历史有变化,行业的角逐格局有变化,行业集中度可能开始降低。与此同时,按揭利率和贷款利率对房产需要的决定性用途不变,预计从销售到资金投入的复苏链条不变。

据贝壳研究院测算,房产按揭总量将达到8万亿元,预计能撬动22-23万亿元的地产买卖额。尽管销售额可能会有小幅降低,但买卖规模仍然巨大。

根据目前进步进程,贝壳研究院称,一季度部分核心城市的二手房市场成交量将企稳,二季度价格就可以稳住。新房市场也会随之改变,并逐步传递到土地市场,从而使整体房产市场表现出一种链式修复态势。

不过,贝壳研究院强调,也要看到,现在市场回升是温和的、脆弱的、分化的,而行业整体低温的局面并未明显改变,房价还在惯性下跌,市场预期、新房项目开盘去化率仍处行业进步低位;部分房企风险尚未解除,行业拿地资金投入需要不足。

严跃进也称,要看到房产市场的回暖面临不少阻力,特别是虽然政策面宽松,但购房者入市意愿是不是绝对强,与购房者支付能力是不是足够高,“这都是有不确定性原因的,容易对市场行情导致困扰”。

“分化明显”“前冷后热”,这是业内对于2021年楼市的概括。新的一年到来,房产市场将会有如何表现?专家、机构又是怎么样预判呢?

官方定调

对于新一年房产市场,央行、住建部已经明确定调。

近日召开的2022年央行工作会议指出,央行系统要全方位深化金融改革开放,坚持革新驱动进步,推进高水平进步。其中提出,坚持推进金融风险防范解决,稳妥推行好房产金融审慎管理规范,更好满足购房者合理住房需要,促进房产业良性循环和健康进步。

在此次会议召开之前,央行、银保监会颁布《关于做好重点房产企业风险处置项目并购金融服务的公告》,鼓励银行稳妥有序拓展并购贷款业务,重点支持优质的房产企业兼并回收出险和困难的大型房产企业的优质项目。央行金融市场司司长邹澜指出,房产企业间的项目并购是行业解决风险、达成出清效果最好的市场化方法。

另据新华社报道,住建部部长王蒙徽在同意采访时表示,房产市场的基本面没变,住房需要依旧旺盛。将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持“房屋是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房产作为短期刺激经济的工具和方法,加大预期引导,因城施策促进房产业良性循环和健康进步。

王蒙徽提到,一是维持调控政策连续性稳定性;二是增强调控政策协调性精准性;三是坚决有力处置个别头部房产企业房产项目逾期出货风险;四是持续整顿规范房产市场秩序。

值得一提的是,在2021年,不少房企被债务高企和现金流短缺“压垮”,出现了信用违约。对此,央行行长易纲表示,短期个别房企出现风险,不会干扰中长期市场的正常筹资功能。有关部门和地方政府已积极采取手段,稳妥有序解决风险,市场预期正在逐步改变。

王蒙徽也称,将以“保交楼、保民生、保稳定”为最重要目的,根据省市统筹的工作需要,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

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